Energetische Sanierung
Eine energetische Sanierung kann dazu beitragen den Energiebedarf Ihres Altbaus zu verringern und den Wohnkomfort zu verbessern.
Umbau
Energetische Sanierung: Vorteile & Förderung
Eine energetische Sanierung kann den Energiebedarf Ihres Altbaus verringern und den Wohnkomfort verbessern. Welche Maßnahmen sinnvoll sind, hängt unter anderem vom Baujahr, dem Zustand der Gebäudehülle, der Heiztechnik und Ihren persönlichen Zielen ab. Ernst Hausmann GmbH aus Essen begleitet Sie bei der Planung Ihrer energetischen Sanierung. Wir prüfen den Zustand Ihres Gebäudes, besprechen passende Maßnahmen und erstellen Ihnen ein individuelles Angebot.
Was ist eine energetische Sanierung?
Bei einer energetischen Sanierung werden Bauteile und technische Anlagen eines Gebäudes gezielt modernisiert. Dazu zählen zum Beispiel die Dämmung von Dach, Außenwänden oder Kellerdecke, neue Fenster und Türen sowie die Erneuerung oder Anpassung der Heizungsanlage.
Eine fachgerecht geplante Dämmung kann den Wärmeverlust über die Gebäudehülle verringern. Ergänzende Maßnahmen wie außenliegender Sonnenschutz oder eine abgestimmte Lüftung können den Wärmeschutz unterstützen und den Wohnkomfort erhöhen.
Wann bestehen gesetzliche Pflichten?
Das Gebäudeenergiegesetz (GEG) schreibt vor, dass Käufer von Gebäuden, die vor dem 01.02.2002 erbaut wurden, innerhalb von zwei Jahren nach dem Einzug zu Maßnahmen der Wärmedämmung und zum Heizungsaustausch verpflichtet sind, wenn die Heizung bereits älter als 30 Jahre ist und es sich um einen Standardkessel handelt. Bei Niedertemperatur- und Brennwertheizungen besteht die Modernisierungspflicht hingegen nicht.
Hauseigentümer, die schon vor dem 01.02.2002 ihre Immobilie bewohnten, sind von der Pflicht zur energieeffizienten Sanierung befreit. Auch Gebäude, die erst nach dem Stichtag erbaut wurden, sind von der Sanierungspflicht ausgenommen, da davon ausgegangen werden kann, dass sie bereits einen hohen Dämmstandard aufweisen.
Verpflichtende Sanierungsmaßnahmen nach GEG:
- Wärmedämmung des Daches oder der obersten Geschossdecke bei unbewohnten Dachgeschossen
- Dämmung von Heizungs- und Warmwasserleitungen bei ungedämmten Kellern
- Austausch der alten Heizungsanlage
(Bedingungen zuvor genannt)
Vorteile einer energetischen Sanierung:
- Heizkosten können bei angepasstem Nutzerverhalten durch einen geringeren Energiebedarf reduziert werden.
- Erhöhung des Wohnkomforts
- Wertsteigerung des Gebäudes
- Nutzung staatlicher Förderungen
Sie wünschen eine energetische Sanierung?
Wir machen Ihnen gern ein Angebot.
Welche Maßnahmen zählen zu einer energetischen Sanierung?
Um Wärmeverluste zu senken, sind folgende Maßnahmen zu empfehlen:
- Wärmedämmung des Daches
- Wärmedämmung der obersten Geschossdecke (bei nicht ausgebautem / nicht genutztem Dachgeschoss)
- Wärmedämmung der Außenwände
- Wärmedämmung der Kellerdecke (bei ungedämmtem Keller)
- Wärmedämmung von Heizungs- und Warmwasserleitungen
- Einbau neuer Fenster und Außentüren
- Erneuerung oder Optimierung der Heizungsanlage
- Einbau einer kontrollierten Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
- Montage einer Photovoltaikanlage zur Erzeugung eigenen Stroms
- Einbau oder Erneuerung des außenliegenden Sonnenschutzes, z. B. Außenrollos, Markisen
- Einbau digitaler Systeme, die den Energieverbrauch optimieren oder technische Anlagen smart steuerbar machen
Energetische Sanierung in 5 Schritten
- Beratung Wir empfehlen Ihnen, eine umfassende und professionelle Energieberatung in Anspruch zu nehmen. So erhalten Sie einen Überblick zum einen über Sanierungskosten und Wirtschaftlichkeit der Maßnahmen und zum anderen über mögliche Förderungen und Zuschüsse.
- Energieberater hinzuziehen Wenn Sie staatliche Förderungen und Zuschüsse beantragen möchten, ist die Beauftragung eines Energieberaters Voraussetzung. Dieser erstellt ein Sanierungskonzept und übernimmt die Baubegleitung für Sie.
- Finanzierung und Förderung prüfen Klären Sie die Finanzierungsmöglichkeiten mit Ihrer Bank ab. Hier wird Ihnen auch bei der Beantragung möglicher Förderungen geholfen. Für den Antrag benötigt Ihr Bankberater die „Bestätigung zum Antrag“ (BzA), die Ihr Energieberater vorab für Sie ausgestellt hat. Bitte achten Sie darauf, dass die Antragstellung und Bewilligung vor dem Sanierungsbeginn erfolgen muss.
- Sanierung durchführen Wenn die Förderung bewilligt und alle an der Sanierung beteiligten Unternehmen beauftragt wurden, können die Maßnahmen gemäß Bauablaufplan erfolgen.
- Sanierung bestätigen lassen Nach durchgeführter Sanierung lassen Sie sich diese von Ihrem Energieberater bestätigen. Die „Bestätigung nach Durchführung“ (BnD) händigen Sie Ihrem Bankberater aus. Zuschüsse werden anschließend gutgeschrieben.
Solarpflicht bei Dachsanierung?
Während die Installation einer Photovoltaikanlage im Zuge einer Dachsanierung in manchen Bundesländern bereits verpflichtend umgesetzt werden muss, besteht in anderen Regionen keine Pflicht für eine Solaranlage. Grundlage für diese Regelung ist die EU-Gebäudeeffizienzrichtlinie (EPBD) von 2024.
Die Solarpflicht gilt ohne Einschränkung bisher für Baden-Württemberg, Berlin, Bremen, Hamburg, Niedersachsen und NRW.
In Bayern und Brandenburg gilt sie für Nichtwohngebäude, ansonsten gilt eine Soll-Vorschrift.
Eingeschränkt gültig ist die Solarpflicht in Schleswig-Holstein für Neubauten, bei Dachsanierungen von Nichtwohngebäuden und größeren Parkplätzen. In Rheinland-Pfalz betrifft sie gewerbliche und öffentliche Gebäude und in Hessen gilt sie nur für landeseigene Gebäude und Parkplätze.
Keine Solarpflicht besteht bisher für Mecklenburg-Vorpommern, Saarland, Sachsen, Sachsen-Anhalt und Thüringen.
Solardachpflicht in NRW ab 2026
Die gesetzliche Solarpflicht, die Nordrhein-Westfalen schrittweise für verschiedene Gebäudetypen einführt, sind in der Landesbauordnung Nordrhein-Westfalen (BauO NRW) - speziell in § 42a festgelegt.
In NRW müssen Neubauten ab 2025 und ab 2026 auch Dachsanierungen von Bestandsgebäuden mit einer Photovoltaikanlage ausgestattet werden, sofern das Dach nicht vollständig nach Norden ausgerichtet ist.
Bei Neubauten muss die Mindestgröße der Solaranlage 30 % der gesamten Dachfläche betragen, bei Bestandsgebäuden 30 % der geeigneten Dachfläche.
Die Pflicht entfällt, wenn sich die Dachfläche nicht für eine Installation mit PV-Anlage eignet, wenn diese nicht wirtschaftlich ist oder der Denkmalschutz dagegen spricht.
Gebäude mit weniger als 50 m² Nutzfläche oder einem Glasdach bilden eine Ausnahme der Solardachpflicht.
Lohnt sich eine energetische Sanierung?
Das kommt ganz auf den energetischen Zustand Ihres Gebäudes an. Wenn das Dach und die Außenwände nicht oder nur unzureichend gedämmt sind und Ihre Heizungsanlage ihren Dienst bereits seit über 25 Jahren erledigt, lohnt es sich langfristig auf jeden Fall, in eine energetische Sanierung zu investieren.
Denn neben der Senkung Ihrer Heizkosten (bis zu 60 % je nach Zustand des Gebäudes) profitieren Sie von einem besseren Wohnkomfort und einem höheren Wiederverkaufswert Ihres Gebäudes.
Wie viel kostet eine energetische Sanierung?
Um diese Frage zufriedenstellend beantworten zu können, muss der Umfang der Sanierungsmaßnahmen genau abgesteckt werden.
Darüber hinaus spielt selbstverständlich auch die Größe des Gebäudes eine entscheidende Rolle, um z. B. die Menge des erforderlichen Dämmmaterials errechnen zu können. Auch das Entfernen und die möglicherweise notwendige Entsorgung alter Materialien, wie z. B. eine alte, nicht mehr zeitgemäße Dämmung fließen in die Kostenkalkulation ein.
Vereinbaren Sie einfach einen Termin mit uns! Wir beraten Sie gern und erstellen Ihnen ein individuelles Angebot.
Werden energetische Sanierungen finanziell gefördert?
Ihr Engagement zur Reduzierung des CO2-Ausstoßes wird durch verschiedene Förderprogramme unterstützt.
Die Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW) sowie das Bundesamt für Wirtschaft und Ausfuhrkontrolle (BAFA) stellen verschiedene Förderprogramme zur Verfügung. Dort können zinsgünstige Darlehen und Zuschüsse zur finanziellen Unterstützung von energetischen Sanierungsmaßnahmen beantragt werden. Darüber hinaus bieten häufig auch die Bundesländer und Kommunen Finanzierungshilfen an.
