Balkonsanierung
Balkone und Dachterrassen stellen für den zeitgemäßen Wohnkomfort einen echten Mehrwert dar. Umso wichtiger, dass sie auch technisch einwandfrei sind.
Umbau
Balkonsanierung für Essen
Highlight jeder Wohnung ist der Balkon. Mit einem Schritt ist man im Freien und kann die Natur genießen. Balkone und Dachterrassen stellen bei Wohnungen in Obergeschossen einen echten Mehrwert dar. Umso wichtiger, dass sie auch technisch einwandfrei sind. Balkonsanierung von Ernst Hausmann GmbH für Essen.
Wann muss der Balkon saniert werden?
Werden Ausblühungen festgestellt oder Flecken an der angrenzenden Wand des Gebäudes, sollten Sie handeln. Auch Staunässe darf sich nicht bilden, wenn Entwässerung und Ablauf von Regenwasser funktionieren. Derartige Warnhinweise lassen auf bereits eingedrungene Feuchtigkeit schließen. Diese sucht sich ihren Weg in die Konstruktion. Hier muss erstmal der Ursprung gefunden werden. Das kann ein Riss oder eine undichte Stelle sein. Eine fachgerechte Sanierung von Balkon oder Terrasse ist dann unvermeidlich. Diese gewährleistet langfristig die Sicherheit Ihres Gebäudes. Und dadurch rechnen sich die Kosten.
Vorteile einer Balkonsanierung:
- Neue Abdichtung hält zukünftigen Beanspruchungen stand
- Feuchtigkeitsschäden beseitigen
- Ursache von Schimmelbildung beheben
- Lebensdauer von Balkon / Terrasse erhöhen
- Attraktivität durch neuen, modernen Bodenbelag
- Wertsteigerung der Immobilie
Dank unserer Erfahrung im Bereich Balkonsanierung machen wir Ihren Balkon und Ihre Terrasse wieder zu einem sicheren und schönen Aufenthaltsort für Sie. Holen Sie sich ein Angebot!
Sie möchten Ihren Balkon sanieren?
Wir machen Ihnen gern ein Angebot.
Gründe für Feuchteschäden am Balkon
Balkon- und Terrassenbeläge sind jeder Witterung ausgesetzt. Durch Frost und Temperaturschwankungen leidet das Material. Es kann zu altersbedingten Rissen im Belag und in der Abdichtung kommen. Damit ist der Weg frei für eindringende Feuchtigkeit, die, wenn sie den Innenraum erreicht, noch größere Schäden verursachen kann. Schlimmstenfalls kann ein Feuchtigkeitsschaden auch angrenzende Bauteile in Mitleidenschaft ziehen. Häufig bildet sich Schimmel im Innenraum, wenn man nicht zeitnah reagiert.
Ein weiterer Grund, der eine Balkonsanierung notwendig macht, ist eine mangelhafte Bauausführung. Stichwort Gefälle: Entscheidend sind die Anschlussstellen am Gebäude, an denen Regenwasser abgeleitet werden muss, damit es nicht durch die Nutzschicht sickert. In jedem Fall muss man der Ursache auf den Grund gehen, um die schadhafte Stelle aufzuspüren und abdichten zu können. Denn nur eine funktionierende Abdichtung schützt wirksam vor Feuchteschäden und kann Schäden vorbeugen.
Abdichtungsmaterial für den Balkon
Unterschiedliche Konstruktionsarten von Balkonen erfordern zur Abdichtung und Entwässerung auch verschiedene Systeme. Neben Bitumenbahnen, Polymerbitumenbahnen, Kunststoffbahnen und Elastomerbahnen, die verschweißt oder geklebt werden, bieten sich Flüssigkunststoffe mit integrierter Nutzschicht an. Besonders die empfindlichen Anschlussstellen werden damit gut abgedichtet. Sie finden Einsatz für alle Anwendungsbereiche der DIN 18531.
Mit einer fachgerechten und auf die Konstruktion abgestimmten Abdichtung ist Ihr Balkon bzw. Ihre Dachterrasse langfristig vor Feuchtigkeit geschützt.
Ablauf einer Balkonsanierung
Lokalisierung der Ursache:
Wenn Feuchtigkeit durch Undichtigkeiten durch die Abdichtung gelangt, kommt es zu Schäden in darunter liegenden Räumen. Durch Frost-Tauwechsel kann sie außerdem zu Abplatzungen beim Bodenbelag führen. Um Schäden zu beheben, ist es daher notwendig, die Undichtigkeit genau zu lokalisieren.
Sanierungsvorbereitung:
Der Bodenbelag von Balkonen oder Terrassen besteht in der Regel aus Fliesen bzw. Platten. Diese werden inklusive Abdichtung entfernt. Die Neigung und der Gefälleestrich werden kontrolliert und ggf. erneuert. Sind Unterkonstruktion und Estrich in Ordnung, wird die Oberfläche neu grundiert.
Balkon abdichten:
Zuerst werden Anschlüsse an Wänden und Türen abgedichtet, anschließend die Fläche. Die Abdichtung erfolgt mit Flüssigkunststoff, Bitumenbahnen oder Kunststoffbahnen.
Oberflächenschutz auftragen:
Zum Schutz der neu abgedichteten Terrasse oder des Balkons wird nun der Oberbelag verlegt. Dieser kann aus Fliesen, Beton- oder Holzplatten etc. bestehen.
Was ist bei der Abdichtung zu berücksichtigen?
Beim Einbau der Abdichtungsschicht können verschiedene Systeme zum Einsatz kommen. Es bedarf eines speziellen Fachwissens, um für Ihren Balkon oder Ihre Terrasse die richtige Lösung zu finden. Denn die Funktionen der Einzelkomponenten müssen aufeinander abgestimmt werden. Oft ist eine zusätzliche Drainagematte sinnvoll.
Die Abdichtung und die Entwässerung des Balkons hängen unmittelbar zusammen. Ein Gefälleestrich von 1,5 bis 2 % ist für die Ableitung des Regenwassers wichtig, denn sie verhindert, dass sich das Wasser auf dem Flächenbelag staut. Wenn der Estrich diese Funktion nicht erfüllt, sollte er im Zuge einer Sanierung erneuert werden.
Abdichtungsnorm DIN 18531
In der DIN 18531 sind die spezifischen Anforderungen an die Beschichtungen für Balkone, Loggien und Laubengänge formuliert, die es zu erfüllen gilt.
Im Gegensatz zu innenliegenden Bauteilen müssen Außenbauteile wie Balkone oder Terrassen besonderen mechanischen Belastungen standhalten. Dabei sollen sie jederzeit nutzbar und sicher sein und den ästhetischen Ansprüchen genügen. Dafür wird eine funktionierende Bausubstanz vorausgesetzt.
Bei einer Balkonsanierung kommt es jedoch immer auf die Konstruktion an, um eine Abdichtung nach DIN 18531-5 veranlassen zu können.
In erster Linie gilt die Normenreihe für Neubauten, was bedeutet, dass im Zuge einer Sanierung zuerst geprüft werden muss, ob und wie die Anforderungen der Norm erfüllt werden können.
Welche Maßnahmen beugen einer Balkonsanierung vor?
Präventiv helfen eine exakte Bauausführung und entsprechende Kontrollen in regelmäßigen Abständen durch einen Fachbetrieb. Natürlich können auch Frost bzw. Temperaturschwankungen die Ursache für Undichtigkeiten sein, die die Schäden hervorrufen. Auch in dem Fall beugen regelmäßige Kontrollmaßnahmen vor.
Wichtig ist schnelles Handeln, sobald es zu Undichtigkeiten kommt oder Schadensstellen auftreten. Der Fachmann weiß am besten, was zu tun ist und bearbeitet, wenn es Sinn macht, nur die betreffende Stelle. Damit kann mitunter eine komplette, kostenintensivere Balkonsanierung abgewendet werden.
Wie lange kann eine Balkonsanierung dauern?
Je nach Umfang der Sanierung dauert eine Balkonsanierung zwischen 1 bis 14 Tage. Muss nur der Bodenbelag erneuert werden, reichen bereits 1 bis 2 Tage aus.
Bei einer kompletten Sanierung können unter Umständen bis zu 14 Arbeitstage erforderlich sein. Abhängig ist das natürlich von der Fläche und der Größe des Schadens.
Wie viel kostet eine Balkonsanierung?
In die Kalkulation der Kosten fließen unterschiedliche Faktoren ein. Zunächst wird berücksichtigt, wie groß der Schaden am Balkon ist. Aus dieser Größenordnung wird die Arbeitszeit definiert sowie die erforderlichen Arbeitsschritte, die daraus folgen.
Im Schnitt werden die Kosten einer Balkonsanierung nach Quadratmetern berechnet. Die Kosten variieren dennoch - je nachdem, welche Maßnahmen insgesamt erledigt werden müssen und in welchem Zustand der Balkon ist. Der Preis setzt sich aus Lohn- und Materialkosten zusammen.
